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国内房价降温时 东京楼市为何升温？

走在东京台东区的街道上。塔吊在天际线摆动。打桩声此起彼伏。我数了数，儿子公寓周边同时在建七栋住宅楼。这种建设热潮与国内楼市形成鲜明对比——当国内多个城市房价持续回落时，东京核心区70平米新房已攀升至1.5亿日元。

这种分化背后藏着什么？

东京楼市复苏不是偶然。几个关键数据值得关注：东京人均住房负担比约为16年收入，远低于国内部分城市。日本经历泡沫破裂后，市场用二十年挤尽水分。现在的上涨建立在更健康的基本面上。

人口持续流入是核心动力。东京都市圈聚集了全国近三成人口。年轻人、高学历者不断涌入。他们带来稳定的居住需求。这种聚集效应支撑着房价。

货币政策也在发挥作用。日本长期维持低利率环境。借贷成本低廉。这提升了房产吸引力。国际资本正重新评估日本不动产价值。

但风险始终存在。

台东区的新建公寓单价已突破每平米9万元人民币。这个价格接近泡沫时期峰值。开发商疯狂拿地。购房者追高入场。历史教训并不遥远。

对投资者而言，不同区域呈现不同机会。都心六区保值性强，郊区则有更高增长潜力。选择时需要权衡风险与回报。跟着交通枢纽投资仍是稳妥策略。

国内楼市调整期或许正是重新思考的契机。房产本质是居住空间。更是城市价值的体现。当狂热退去，我们才能看清什么才是真正重要的。

东京的塔吊还在转动。国内楼市正在寻找新平衡点。这两个画面同时存在。它们告诉我们——房地产的永恒规律就是没有永恒上涨的市场。理解这点，比预测下一个涨跌更重要。