现在市场上的项目都是商改住项目，全部都是期房，不是现房。市场上商改住还比较好的项目，不到十个。目前前往希腊考察的客户，相较于前面几年，少了很多，因为所有的项目都是期房，看无可看。

希腊移民整个项目的流程分为两个步骤：买房和递交身份申请。第一个要做的是选房，看好一套房子，付了定金，房子就会给客户保留，并且签署一个预定协议。接下来律师会开始启动相关工作，与客户签署POA授权，相关文件需要做香港海牙认证，做好认证后，客户可以安排打款了。如果客户选择的是一套25万欧元的房子，要求从他本人或者他直系亲属的账户，支付25万欧元到希腊开发商账户，购房款必须按照这个资金路径来走。除此之外的其他款项，比如其他杂费等，可以走其他渠道和路径。款到后，就开始过户。

一般过户流程约2个月左右时间，目前都是律师工程师一步步在线下去获取关于房子的各个文件，并且更新文件等等。房子过户后，买房环节结束，下一步就是递交身份。客户准备好相关文件，律师会协助客户在线上递交申请，希腊是有一个可以供律师去线上递交申请的平台，协助客户申请身份。在平台上递交申请后，线上可以查询到申请进度。比如说，初次获批，会有一个行业内叫“白纸”的这个文件，移民局约定是40天内拿到，实操中，大部分客户约2周左右拿到。所以希腊的身份申请，相较于其他国家的项目，是比较快的。

拿到“白纸”文件后，客户会需要在一年之内登陆到当地去录指纹。最好是全家人一起去，或者主申先去，附属申请人之后再去。申请人去希腊录完指纹后，他就可以回国来等待他的卡片制好。最后拿到卡片后，下一次去申根国就不需要办签证了。

目前的制卡周期比较慢，基本上客户需要等待一年多的时间。希腊雅典的大移民局的申请人数是最多的，制卡时间也是最长的，疫情期间各种堆积的制卡需求，都在慢慢处理。除了新申请人，五年卡到期续卡，也需要移民局重新制卡。客户如果想更快的拿到卡片，可以选择偏远地区或者海岛上的移民局，这些地方的申请人数少，制卡速度快。但因为这些移民局在偏远地区，陪同前往的律师与翻译会增加额外的工作量，客户需要额外多付一些费用。

过去两年，希腊移民经历过两次变革，新的变革，彻彻底底把投资移民客户与本地购房刚需给区分开来，政府引导投资移民客户买最便宜的25万欧元商改住项目。小编建议申请人把移民希腊当做消费，而非投资。

希腊项目，可以带一家三代的人，包括配偶，子女，父母。子女在拿卡上有限制，拿卡可以到21岁，并且可以续到24岁。希腊项目，对父母前往希腊随亲，不要求经济依赖，门槛非常低。希腊对申请人，不要求开无犯罪，也不要求体检。

市场上目前在售项目，分两种，一种是价格在15-20万欧元的配资房，钻法律空子的，优点就是便宜。另外一种是25万都有以上的。房子一般都是三年包租。三年包租的设计，是开发商避免在售完房子后，还需要单个的处理房子出租问题，这个服务太琐碎，所以就一次性三年包租了。