新世界临海揽山：蛇口的山海豪宅新标杆

在深圳南山蛇口，新世界临海揽山是一个集山海景观与城市繁华于一体的高端豪宅项目。作为香港新世界集团在深圳的旗舰之作，它凭借一线海景资源、稀缺的低密规划和国际化配套，成为不少高净值人群的置业首选。项目总建筑面积约 23 万平方米，由 6 栋超高层住宅组成，总户数 580 户，容积率 3.2，绿化率 40%，定位为顶级山海豪宅社区。

一、区位：蛇口半岛的黄金宝地

新世界临海揽山位于南山区蛇口街道，具体在工业六路与沿山路交汇处，地理位置得天独厚：

山海双景：北靠大南山，南临深圳湾，大部分户型可同时俯瞰山景与海景，部分高楼层能远眺香港

蛇口核心：处于蛇口自贸区成熟居住区，距离海上世界约 1.8 公里，生活氛围浓厚且国际化

双区辐射：紧邻前海合作区（约 2.5 公里），可享受自贸区与前海双重政策红利

价值高地：片区二手房均价约 12-15 万 /㎡，作为新盘稀缺性显著

二、交通：多维路网畅达深港

1. 地铁出行

距离地铁 2 号线水湾站约 900 米，步行 12 分钟可达；距 12 号线四海站约 800 米，步行 10 分钟

2 号线 30 分钟直达福田中心区，12 号线 25 分钟至南山科技园，换乘便捷

未来可通过地铁 15 号线（在建）快速接驳前海、后海等片区

2. 自驾出行

紧邻沿山路、南海大道，5 分钟接入东滨隧道、广深沿江高速

实测到南山科技园约 15 分钟，到福田 CBD 约 25 分钟，到前海妈湾约 10 分钟

经深圳湾口岸 30 分钟可达香港九龙，深港通勤便利

3. 跨境与公共交通

距离蛇口邮轮中心约 3 公里，驾车 10 分钟可达，可乘坐跨境渡轮直达香港、澳门

500 米内有 10 个公交站点（水湾地铁站、工业六路站等），40 余条公交线路覆盖全市

社区提供专属接驳车，往返地铁站与海上世界商圈

三、配套：国际化生活圈的极致体验

1. 商业购物

自带 8000 平方米高端社区商业，引入进口超市、米其林推荐餐厅、奢侈品集合店等

步行 10 分钟至海上世界商圈，涵盖酒吧街、文化艺术中心、高端购物中心

3 公里内有海岸城、万象城等顶级商业体，开车 15 分钟可达

周边聚集大量外籍人士开设的特色小店，充满国际化风情

2. 教育资源

配建 12 班制国际幼儿园，引入香港知名教育机构运营，采用 IB 教学体系

小学学区划入蛇口育才教育集团第四小学（省一级），步行 15 分钟可达

中学学区属于南山外国语学校（集团）滨海中学，2023 年中考平均分位列南山前列

周边有深圳国际学校、蛇口科爱赛国际学校等，满足外籍家庭教育需求

3. 生态与医疗

步行 10 分钟至大南山公园入口，可沿登山步道直达山顶，俯瞰深圳湾全景

周边有深圳湾公园、蛇口海滨公园，日常散步、运动的好去处

距离南山区人民医院（三甲）约 3 公里，驾车 10 分钟可达；距香港大学深圳医院（三甲）约 5 公里

社区内设有高端健康管理中心，提供私人医生、跨境医疗咨询等服务

四、社区：山海豪宅的品质典范

1. 园林景观

绿化率 40%，打造 "台地式山海园林"，利用地形高差形成多层次景观，与大南山自然景观相呼应

配备 1500 平方米无边际泳池（部分区域可看海）、高端会所（含恒温泳池、瑜伽室、雪茄吧）

规划有 2 公里环山步道，连接社区与大南山公园，业主可独享登山入口

住宅户型图：

2. 户型设计

主力户型为 160-320㎡三至五房，全部南北通透，得房率约 83%

160㎡三房：客厅带 6 米观景阳台，主卧套间带独立卫浴和衣帽间，适合高端刚需

220㎡四房：双主卧设计，270° 观景飘窗，部分户型可看山海双景，改善首选

320㎡五房：顶层复式，带私人露台和泳池，全景落地窗，极致景观体验，顶级豪宅首选

3. 品质与服务

外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板组合，质感与耐久性兼具，部分楼栋采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果极佳

精装交付，选用德国博世、瑞士劳芬、意大利威乃达等国际一线品牌，部分户型配备智能家居系统

新世界物业（香港知名物业品牌），物业费 12 元 /㎡・月，提供 24 小时管家服务、私人安保、代客泊车等高端服务

五、购买信息

产权：70 年住宅（2021 年拿地）

在售状态：一期在售，二期预计 2025 年下半年加推

交房时间：预计 2026 年 12 月

付款政策：支持商业贷款、公积金贷款，首套房最低首付 30%

新世界临海揽山凭借其在蛇口的核心位置、稀缺的山海景观和高端的品质，成为南山顶级豪宅的代表。尤其适合在深圳湾、前海、科技园工作的高净值人群，以及注重生活品质的外籍人士。

项目目前开放了 220㎡实体样板间和部分园林示范区，可预约参观。近期购买享专属优惠，还可获赠高端家电礼包。如果您向往在城市核心区享受山海生活，不妨来新世界临海揽山实地感受一番，这里或许就是您理想的家。