“房价暴跌、财富缩水、老板跑路、债主跳楼”——2011年金融风暴让温州的房地产泡沫彻底破灭。但危机往往孕育转机：传统制造业如何在逆境中突围？高新技术产业增长12%，汽车制造暴涨25%，战略新兴产业已占工业30%以上。如今，设计时速350公里的温福高铁即将开工，空铁一体化枢纽将使温州成为真正的长三角南大门。这不仅是交通升级，更是区域协同发展的新机遇。温州的故事告诉我们：城市的生命力不在于避免跌倒，而在于每次跌倒后都能重新站起，并且站得更高。

哈喽大家好，欢迎收听我们的播客，我是主持人凌薇。今天，我们有幸邀请到了陈哲老师，一位研究温州荆棘的专家来和大家聊聊温州这20年的浮沉录。大家好，我是陈哲，很高兴能和大家分享温州的故事。好，那咱们就直奔主题，今天想跟大家聊一聊温州这20年，就像聊一部浮沉录一洋温州是怎么从一个炒房热到泡沫破灭，然后再到努力的转型。对，这个确实很值得聊。那我们就开始，咱们先聊第一大块就是温州怎么从一个炒房团变成了一个泡沫破灭的，首先，第一个问题就是，2000年到2011年这10年当中，温州的房价是怎么涨起来的？其实这背后有很多驱动力。第一个就是早期的炒房团，他们是靠炒房慢慢的积累了一些资金和经验之后，他们就开始把这个模式带到了温州，原来外地人也在炒，没错，然后海有本地的一些企业家他们也是看到了房地产的这种潜力，之后，也把自己的资金转向了房产，再加上一些购房的贷款的这种荣誉，或者再加上一些不规范的民间借贷，再加上城市的新区不断的开发，土地资源也越来越镜张。再加上一些投资渠道的单一，大家就都把钱投到了房子上面。再加上一些政府的这种推波助澜一些土地拍卖，还有一些政策的支持。就导致这个房价就是不断的在涨，就是这么疯狂的涨势。那后来温州的房价是怎么一下子就跌下来的其实这一切的转折都跟2011年的金融风暴是有关系的，当时民间借贷的利息一下子就飙升到了年化二三十个点，然后很多企业，它就不搞工厂了，它去玩这个钱生钱的游戏了。那政策当时是怎么收紧的？就是政府其实一开始的时候，是提醒大家这个风险，但是后来就是真的绷紧了，那这个时候，那些炒房的和做金融的他们资金链就一下子断了那这个时候就出现了大量的楼盘烂尾，然后老板跑路，债主跳楼。阿兴闻上全是这类字眼，就说温州这房地产的泡沫破灭之后，给温州的经济和社会带来了哪些深远的影响。就是房价的暴跌，然后很多人都是财富大幅缩水，然后一些炒房团还有一些贷款买房的人，他们就干脆就破产了，那这个银行和一些金融机构就陷入了困境，不良贷款率一下子就飙升了，那是不是整个城市的信心也受到了很大的打击。没错，然后购房的需求一下子就萎缩了，很多空置房，那这个时候政府就不得不出来救市，但是市场依然是很低迷，很多企业也借不到钱，那就只能裁员，或者说直接就关门了。那失业率也上升，也产生了很多的社会问题。关于温州房价的涨跌和泡沫破灭的影响这块聊得挺透，咱先暂停休息一下，再继续。我我们接下来要聊的就是温州制造业的转型之路。那我们就想问一下，就是经历了金融风暴之后的温州，它的这个制造业到底是怎么实现逆境突围的就是温州其实它是一个传统制造业的一个重镇，那它的这个产业集群是非常明显的，无论是鞋业还是打火机还是眼镜还是小家电，它都是非常有竞争力的。那金融风暴之后，它其实一方面是去掉了很多这种低端的产能的过剩，另一方面就是政府和企业一起在发力，去推动这个产业的高端化，就是说淘汰了一些落后的产能。同时，也在推动产业升级，包括它的一些。传统的产业比如说鞋业，它是抓住了这个智能制造的这个风口，去加快它的这个数字转型。那另外一些产业比如说电器，它也是通过一些创新平台的建设，去推动它的产业向中高端迈进。另外就是温商的回归也是一个很重要的一个影情，他们把这些资本和技术，带回到了家乡。那这些都为制造业的转型注入了新的活力。所以说最近这几年，温州的制造业具体在哪些方面取得了比较亮眼的成绩。比如说温州的高新技术产业，它在2025年的上半年是增长了12%然后汽车制造更四宝涨了25%整个战略新兴产业已经占到了温州的工业的30%以上听起来高端的产业做的海挺满意的。没错，然后包括传统产业也在改造，新兴产业也在培育那同时，这个产业集群也在不断的壮大，温州的鞋业、电器、泵阀这些产业都已经成为了国内的领先的产业集群。那同时，就是这个数字荆棘现代服务业和先进制造业，也是加快了它的融合。那温州的制造业也从一个低成本的优势转向了创新和品质的优势，那整体的竞争力是不断的在提升的。你觉得温州的制造业转型背后到底有哪些核心的动力？其实我觉得，首先，第一是危机倒逼，金融风暴让很多问题都暴露出来了，那不得不去推动这个产业的重塑。然后第二就是温商的回归，也为这个产业带来了很多的资本和技术第三，政府也出台了很多的扶持政策，包括创新平台的建设，阿豆为产业的升级创造了很好的条件。那同时，这个传统的产业和新兴的产业是携手并进的数字技术和制造业也是深度融合。那这些都让温州的制造业焕发出了新的活力，也为城市的经济的增长提供了强大的支撑行温州制造业转型这部分内容咱们就先聊到这，休息一下，马上回澜然后，咱们来聊第三部分，就是这个交通和城市的新机遇。那温福高铁的开工会给温州带来哪些直接的影响？就是温福高铁它是连接温州和福州的一条重要的干线，那它的全长是一百八十多公里，然后它的设计时速是3%百五十公里那这样温州到福州的时间就缩短到了一小时左右，那同时他也加入了珠三角和长三角的大交通圈那确实这个出行就方便太多了。对，然后，温福高铁，它其实还跟永台、温福的高铁是连在一起的，那这样温州就可以直通上海、杭州、南京这些城市，那对于温州的区位优势的提升是非常明显的。对温州的经济和长三角、珠三角的这种荆棘互动都会产生非常大的推动作用。那温州东站这个位置是不是也特别有讲究。对，没错，温州东站它就是正好落在龙湾机场的旁边，然后它是一个空铁一体化的枢纽，飞机高铁、市域铁路都可以在这里进行3分钟之内的互通。那就是说，未来的交通体验会是什么样？你可以想象一下，你无论是多远的距离，你都可以非常快速的到达这个机场，然后或者是说直接就高铁或者飞机初心，这对于商务人士，或者是说对于这个区域的协同发展都是非常有好处的对温州的国际影响力也会因为这个交通的枢纽的升级而大幅提升。你觉得温福高铁的开工意味着温州在哪些方面即将影来新的突破温福高铁的开通，它会让温州的交通的地位大的提升，它会成为一个真正的长三角南大门。对，然后也会让温州的产品和服务可以更快的送到珠三角、长三角的这些客户手里，也会让温州的企业更容易去承接产业转移也会让温商的回归和这个区域的协同发展阿豆形成一个新的高潮对温州的高质量发展和城市能级都有一个全新的支撑。对，今天咱们聊了这么多，其实无论是房地产的起伏，还是制造业的转型，还是交通的升级，其实归根结底都在说明一个事情，就是，温州它永远都在不断的奋进，不断的超越自己。对，这期节目咱们就到这里了，然后感谢大家的收听，咱们下次再见。白白